El problema de la constancia anotada
Durante décadas, el sistema registral dominicano admitió la emisión de constancias anotadas (conocidas comúnmente como "cartas constancias"). Estos documentos acreditan la propiedad de una cuota parte de superficie dentro de una parcela matriz, pero sin determinar su ubicación física exacta sobre el terreno.
Por qué el deslinde es indispensable
Con la promulgación de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, el Estado dominicano prohibió nuevas operaciones registrales sobre constancias anotadas salvo que se proceda a su deslinde previo o concomitante. Los bancos no conceden préstamos hipotecarios ni las instituciones aprueban proyectos en parcelas no deslindadas.
Las tres etapas del deslinde catastral
- Etapa técnica: Levantamiento pericial de campo por un agrimensor habilitado por el CODIA, colocación de hitos y confección del plano georreferenciado en coordenadas UTM.
- Etapa de calificación: Aprobación técnica de los trabajos por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
- Etapa jurídica: Registro de Títulos cancela la constancia anotada y emite el nuevo Certificado de Título definitivo con su designación catastral exclusiva.